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RESERVIERT: Traumhaftes Familien-Idyll mit unverbaubarem Blick auf Felder und Berge.

Höhenkirchenerstrasse 12, 83620 Feldkirchen-Westerham
1.190.000 €

OA-143
1985
253 m²
722 m²
7
  • Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein imposanter Luftraum, der das Wohnzimmer mit angrenzender Galerie zum 1. OG verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit 26 m² bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Außerdem befinden sich im EG ein geräumiger Eingangsflur mit Garderobe, ein modernes WC sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 19 m² und ein Hauswirtschaftsraum mit 10 m². Durch den Durchgang zum Essbereich mit ca. 14 m² gelangen Sie direkt in die Küche mit ca. 10 m², die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und jeden Hobbykoch begeistern wird. Ein Vorratsraum en suite mit 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte. Der Kamin im Wohnzimmer hat zusammen mit dem modernen Kachel-Ofen im Essbereich eine Wassertaschenfunktionalität und Einspeisung in die Fußbodenheizung.

    Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit 16 m² und 23 m² sowie ein en-suite Ankleidezimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne auf einer Empore (1 Stufe hoch) und Ruheliege lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer mit 16 m² und die Galerie bieten einen direkten Zugang zum Balkon in Richtung freier Wiese in Süd-Südost.

    Das Kellergeschoss bietet zusätzlich Platz und Raum für verschiedene Aktivitäten. Ein zentraler Flur führt zu einem Fitnessraum mit ca. 18 m² und einem Hobby- oder Gästezimmer mit Einbauküche von ca. 30 m². Ein weiteres Highlight ist die Werkstatt mit 29 m² und Grubendach zur darüberliegenden Garage. Ein Vorratsraum mit 14 m² und eine Waschküche mit 10 m² runden das Angebot im Kellergeschoss ab. Das gesamte Kellergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Im gesamten Haus ist eine Zentral-Staubsauger-Anlage verbaut.

    Auch der Heizungsraum mit neuer Gasheizung von 2018, Warm-Wasser-Tausch-Anlage, und Steuerungen für die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zeugen von der modernen Ausstattung dieser exklusiven Villa.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 253 m²
    • Grundstücksfläche: 722 m²
    • Nutzfläche: 330 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * Grundstück 722 m² quadratisch
    * Gesamte Wohnfläche 252 m²
    * Das EG besteht aus Eingangsflur, Garderobe, Badezimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 19 m², Durchgang zum Wohnzimmer mit 26 m², zur Küche mit ca. 10 m² (dazu Vorratsraum en suite mit 5 m²) und zum Hauswirtschaftraum mit 10 m² und Essbereich mit ca. 14 m².
    * Im OG 2 Schlafzimmer mit 16 m² und 23 m²
    * 1 Ankleidezimmer en suite
    * Großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne auf einer Empore (2 Stufen hoch) und Ruheliege
    * Vom Wohnzimmer geht in Richtung Süd-Südwest eine große Terrasse (das Dach überspannt auf Stelzen diese Terrasse)
    * Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt.
    * Ein Kamin im Wohnzimmer hat zusammen mit dem modernen Kachel – Ofen im Essbereich eine Wassertaschenfunktionalität und Einspeisung in die Fußbodenheizung.
    * Alle Rollläden elektrisch
    * Im Keller befindet sich ein zentraler gefliester Flur
    * Fußbodenheizung auch im gesamten Kellergeschoss
    * Fitnessraum mit ca. 18 m²
    * Hobby- oder Gästezimmer mit Einbauküche von ca. 30 m²
    * Vorratsraum 14 m²
    * Waschküche 10 m²
    * Badezimmer mit Dusche
    * Werkstatt mit 29 m² und Grubendach zur darüberliegenden Garage
    * Heizungsraum mit neuer Gasheizung von 2018, Warm-Wasser-Tausch-Anlage, Steuerungen für die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
    * Energieausweis Verbrauchsausweis
    * Endenergieverbrauch 67,4 kWh/(m2*a)
    * Energieausweis gültig bis 12.05.2033
    * Baujahr lt. Energieausweis 2018
    * wesentliche Energieträger Gas + Holz

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.05.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 67,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die exklusive Villa in der Höhenkirchenerstrasse 12 in Feldkirchen-Westerham bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnen am Rande der Stadt. Die Lage des Hauses besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A8 München-Salzburg ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an die Alpenregion. Der Flughafen München ist in nur 50 Minuten erreichbar.

    In der direkten Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt ist nur 1 km entfernt und bietet eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Ebenfalls in der Nähe finden sich diverse Einzelhändler und Fachgeschäfte, eine Bäckerei in 600 Metern oder 7 Minuten zu Fuß.

    Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein weitläufiges Naturgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch der Golfplatz Feldkirchen-Westerham ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

    Wer auf der Suche nach Entspannung und Erholung ist, findet in der Therme Bad Aibling das ideale Ausflugsziel. Die Therme ist nur 15 Kilometer entfernt und bietet auf einer Fläche von über 2.000 Quadratmetern zahlreiche Pools und Saunen zum Relaxen und Entspannen.

    Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Der Bahnhof Feldkirchen-Westerham ist nur ca. 200 Meter entfernt. Von dort aus erreicht man die S-Bahnlinie S3, mit der man in nur 45 Minuten die Münchner Innenstadt erreicht.

    Zusätzlich gibt es auch eine direkte Busverbindung zur S-Bahn-Station Aying, von wo aus man auch bequem und schnell in die Münchner Innenstadt gelangt.

    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 5,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 24,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 30,0 km
    • Kaufpreis: 1.190.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

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Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München