Inhaltsverzeichnis

1. Die aktuelle Situation am Immobilienmarkt
2. Diese Preise können Sie erwarten
3. So können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern
4. Darauf kommt es bei einem guten Verkauf an
5. Für wen lohnt sich der Verkauf heute?

1. Immobilienmarkt in München – eine dynamische Situation

München, die pulsierende Metropole im Herzen Bayerns, ist ein Magnet für Menschen aus aller Welt. Die Stadt begeistert mit ihrer Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Lebensstil und lockt daher immer mehr Menschen an, die hier ein Zuhause finden wollen. 

Das zeigt sich auch am heiß umkämpften Immobilienmarkt, an dem bislang vornehmlich Verkäufer von dem Wettbewerb unter den Interessenten profitieren konnten. Doch was bedeutet „Profit“ derzeit in konkreten Zahlen?

2. Diese Preise können Sie erwarten

In München wurden in den vergangenen Jahren mehr Berichte über unverhältnismäßig hohe Kaufpreise und überzogene Mieten am Immobilienmarkt veröffentlicht als in jeder anderen Stadt in Deutschland.

Hohe Gewinne oder hohe Verluste?

Doch tatsächlich hat der Münchner Wohnimmobilienmarkt im Herbst 2022 den Beginn einer Trendwende erlebt. Das sonst sehr hohe Marktniveau verzeichnet erstmals bei allen beobachteten Immobilientypen, nach langem Aufwärtstrend, eine Stagnation bzw. einen Rückgang der Immobilienpreise. 

Leichte Trendwende

Im Verlauf der letzten 12 Monate haben sich die Preise für Eigentumswohnungen in München nur noch um 7 % erhöht, was eine geringere Steigerung im Vergleich zum deutschlandweiten Durchschnitt von 8,2 % darstellt.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in München liegt trotz leichter Einbußen aus dem letzten Quartal aktuell bei 8.957 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 10.040 €/m² zahlen (Immoscout, 02.2023). Hier ein kurzer Überblick über aktuelle Zahlen:

Diese Preise erzielt ein durchschnittlicher Verkauf:

Häuser:

• Durchschnittlicher Kaufpreis: 10.040 €/m²
• Teuerste Immobilie: 22.166 €/m²  
• Günstigste Immobilie: 7.119 €/m²

 

Eigentumswohnungen:

• Durchschnittlicher Kaufpreis: 8.957 €/m²
• Teuerste Immobilie: 19.917 €/m² 
• Günstigste Immobilie: 6.367€/m²

 

Je nach Bezirk können die Preise schwanken. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welche Bezirke sich in München bei einem Verkauf besonders lohnen?

3. Diese Bezirke sind besonders begehrt

In München sind einige Stadtteile besonders begehrt und daher auch teurer als andere. Hier sind einige der am teuersten bewerteten Bezirke in München für Wohnraum:

1. Maxvorstadt: Dieser Bezirk befindet sich im Zentrum von München und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte und Kulturangebote.
   • Preis Wohnungen: ​​12.591 € / m²
   • Preis Häuser: 9.040 € / m²
     
2. Schwabing: Dieser Stadtteil ist besonders bekannt für seine prächtigen Gründerzeitbauten und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung bevorzugen.
   • Preis Wohnungen: 11.454 € / m²
   • Preis Häuser: 12.854 € / m²
3. Bogenhausen: Dieser Stadtteil ist besonders bekannt für seine Villen und großen Grünflächen und bietet eine ruhige und grüne Umgebung.
   • Preis Wohnungen: 9.665 € / m²
   • Preis Häuser: 11.713 € / m²
4. Haidhausen: Dieser Bezirk ist bekannt für seine charmanten Altbauten und seine lebendige Kunstszene.
   • Preis Wohnungen: 11.374 € / m²
   • Preis Häuser: 11.730 € / m²
5. Neuhausen–Nymphenburg: Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnumgebung und seine grünen Flächen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum.
   • Preis Wohnungen: 10.826 € / m²
   • Preis Häuser: 13.787 € / m²

4. Wie lassen sich die hohen Preise erklären?

Während ein Teil des insgesamt hohen Preisniveaus auf höhere Baukosten und eine begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum zurückzuführen ist, hat auch die Inflation einen Einfluss auf die Preisentwicklung.

Auswirkungen von globalen Unsicherheiten 

Als Inflation bezeichnet man den Kaufkraftverlust von Geld bei gleichbleibenden Preisen. In der Immobilienbranche führt dieses Ereignis zwangsläufig zu einem höheren Preisniveau für Güter und Dienstleistungen, einschließlich Immobilien.

Schattenseiten der Preissituation

Im Umkehrschluss bedeutet dies jedoch auch, dass längst nicht mehr alle Kaufinteressenten bereit sind, eine große Menge an Geld für Wohnraum in München zu investieren.

Nun stellt sich für Sie als Verkäufer die Frage, wie Ihre Immobilie zum optimalen Preis vermarktet werden kann. Wir kennen wichtige Tipps, die Ihnen bei diesem Vorhaben helfen werden.

4. So können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern

Als Verkäufer können Sie den Wert Ihrer Immobilie auf mehrere Arten steigern, als besonders profitabel haben sich unserer Erfahrung nach folgende Maßnahmen bewährt:

1. Renovierung und Modernisierung: Eine gründliche Renovierung und Modernisierung kann den Wert einer Immobilie erhöhen, insbesondere bei älteren Häusern oder Wohnungen.
2. Reparatur und Wartung: Regelmäßige Reparaturen und Wartungsarbeiten können dazu beitragen, dass eine Immobilie in einem guten Zustand bleibt und somit ihren Wert erhält oder steigert.
3. Neugestaltung und Optimierung des Raumkonzepts: Eine Änderung des Raumkonzepts, z. B. durch die Schaffung zusätzlicher Zimmer oder den Einbau moderner Einrichtungen, kann den Wert einer Immobilie erhöhen.
4. Äußere Verbesserungen: Äußere Verbesserungen wie das Streichen des Hauses oder das Pflanzen von Gärten können ebenfalls zu einer Steigerung des Werts beitragen.
5. Energieeffizienz verbessern: Investitionen in erneuerbare Energien oder in den Einsatz von energiesparenden Geräten können den Wert einer Immobilie erhöhen und zu geringeren Energiekosten führen.

Nehmen Sie Hilfe von Experten an

Es ist wichtig zu beachten, dass die Preise für Wohnraum in München abhängig von Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie sehr unterschiedlich sein können. Dennoch beabsichtigt jeder Verkaufende, das Maximum aus der eigenen Immobilie herauszuholen.

Daher ist es ratsam, sich von einem erfahrenen Immobilienmakler beraten zu lassen, um eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie zu erhalten.

Wenn Sie sichergehen wollen, dass Sie nicht unter Wert verkaufen, ist die Inanspruchnahme einer Immobilienbewertung sinnvoll.

Auf dessen Grundlage können Verhandlungen geführt und letztlich Geld gespart werden. Auch der Käufer wird Ihnen dafür dankbar sein, den Wert der Immobilie schwarz auf weiß belegt zu haben.

Sie haben sich bis jetzt allumfassend über die Theorie zum Immobilienmarkt befasst, wissen, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können, aber haben keine Idee vom tatsächlichen Verkaufsablauf? Keine Sorge, wir haben für Sie die wichtigsten Schritte zusammengefasst:

Schritt 1: Vorbereitung

Vom ersten Beratungsgespräch bis hin zur Konkretisierung Ihrer Ziele. Die Vorbereitungsphase ist der Moment, indem Sie sich Zeit nehmen, um Ihren Verkaufsprozess in die richtigen Wege zu leiten. Das Fundament für den erfolgreichen Verkauf ist eine Bestimmung des richtigen Angebotspreises.

Schritt 2: Organisation aller wichtigen Unterlagen

Professionell aufbereitete Grundrisse, Immobilien-Fotoshooting, Exposés mit wesentlichen Daten (Grundbuchauszüge, Energiebilanzen etc:) zusammenstellen – alles, um Ihr Objekt in einem guten Licht zu präsentieren.

Schritt 3: Zielgruppenansprache und Vermarktung

Es gibt verschiedene Strategien, Immobilien zu vermarkten – gemeinsam wählen wir die passende, um Ihre Ziele zu erreichen. Anschließend vermarkten wir Ihre Immobilie hochwertig und multimedial auf den relevanten Portalen.

Schritt 4: Besichtigungstermine mit Interessenten

Wir kümmern uns um die Organisation und Koordination der Besichtigungstermine und treffen gemeinsam eine Vorauswahl der Interessenten, die für den Kauf Ihrer Immobilie infrage kommen.

Schritt 5: Vertragserstellung und finaler Notartermin

Wir unterstützen Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und kümmern uns vom Vorbereiten des Kaufvertrages über die Vereinbarung des Notartermins bis hin zur Beurkundung und Schlüsselübergabe. Auch nach dem Verkauf bleiben wir ihr Ansprechpartner. Nutzen Sie unser Leistungsangebot zu Ihrem Vorteil!

Sie sehen, dass ein Immobilienverkauf deutlich umfangreicher ist als zunächst erwartet. Verschenken Sie kein Geld, indem Sie durch eigene Fehler den Wert Ihrer Immobilie senken. Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir, wie wir mit dem Immobilienmarkt in München umzugehen haben, um ein für Sie optimales Ergebnis zu erzielen.

Für wen lohnt sich der Verkauf heute?

Sie fragen sich immer noch, ob sich ein Immobilienverkauf für Sie rentiert? Wenn Sie aus einer der folgenden drei Motivationen heraus verkaufen wollen, steht die Chance gut, dass dieses Vorhaben in München gelingen wird.

1. Verkäufer, die ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen möchten: Die Immobilienpreise in München ermöglichen Verkäufern, einen Preis am oberen Limit für ihre Immobilie zu erzielen.
2. Verkäufer, die ihre Immobilie aufgrund einer Veränderung des Lebensstils verändern wollen (z. B.: Alter oder Umzug): In München gibt es eine hohe Nachfrage nach Immobilien, was es Verkäufern erleichtern kann, ihre Immobilie schnell und stressfrei zu verkaufen.
3. Verkäufer, die ihre Immobilie upgraden möchten: Verkäufer, die ihre aktuelle Immobilie verkaufen und den Gewinn als Zahlungsmittel für die neue Immobilie verwenden wollen, können von den steigenden Immobilienpreisen in München deutlich profitieren.

Sind noch Fragen offen geblieben? Wir laden Sie herzlichst zu einem kostenfreien, unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro ein. Wir finden eine passende Lösung für Ihr Immobilienanliegen.

Unsere Leistungen erfüllen Ihren Anspruch

Unabhängig davon, wie turbulent es am Münchner Immobilienmarkt zugehen kann, als Immobilienmakler in München sind wir eine Konstante, auf die Sie sich verlassen können.

Seit 2010 haben wir bereits mehr als 200 Immobilien erfolgreich vermittelt. Es ist nur noch eine Frage der Zeit, wann auch Ihr Objekt zu einem fairen Preis vermarktet werden kann.

Im Laufe der letzten Jahre haben wir ein Netzwerk um uns errichtet, welches uns für unsere über die Jahre erarbeitete Professionalität und Marktkenntnis schätzt. Dieses Netzwerk ermöglicht uns kurze Wege und schnelle Abwicklungen. Wer davon am meisten profitiert? Selbstverständlich Sie!

Im Fokus unseres Handelns steht nicht nur ein hoher Qualitätsanspruch, sondern eine auf Vertrauen basierende Arbeitsweise und die Befriedigung von beidseitigen Bedürfnissen. Sie können sich auf uns verlassen, denn wir agieren als Immobilienmakler, Berater und Verkäufer mit 100 % Transparenz.

Kontaktieren Sie uns jetzt

1. E-Mail: info[at]adami.de
2. Telefon: +49 89 / 41 61 71 950
3. Adresse: Radlkoferstrasse 2, 81373 München

Für die Qualität unserer Arbeit stehe ich mit meinem Namen,

Ihr Oliver Adami