VERKAUFT: Gut geschnittene 2 Zimmer mit großem Balkon in grüner Oase, Sauna und Pool.
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Die Stärken dieser 2 Zimmerwohnung liegen auf der Hand: Ein klassischer Schnitt d.h. zentraler Flur und alle Räume gehen sternförmig ab, Wohn- und Schlafzimmer haben direkten Zugang zum sehr breiten Balkon, erstklassiges großes Schwimmbad (exzellenter Zustand, hoher hygienischer Standard), Fitness-Raum und Sauna der Extraklasse – alles inbegriffen.
Dazu kommt ein umliegendes Grundstück von ca. 22.000 m² mit vielen Grünflächen, Baumbestand und Spiele – Areal.
Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² ist sehr angenehm groß, erlaubt das Unterbringen großer Schränke. Noch ein wenig größer ist das Wohnzimmer mit ca. 21 m². Hier werden Sitzlandschaft, Essbereich und TV – Wandschrank locker untergebracht. Vom Essbereich sorgt eine Durchreiche zur Küche für Kommunikation und Licht.
Die Küche ist ausreichend groß, um eine kleine Sitzecke zu beherbergen.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Platz für eine Waschmaschine. -
Flächen
- Wohnfläche: 55 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 12
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: 23.04.2025
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* Guter Grundriss – Schnitt
* Breiter Balkon in Ost-Ausrichtung
* Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer
* 4. Stock
* Hauseigner großer gepflegter Swimming-Pool
* Hauseigene Top – Sauna
* Fitness – Bereich
* Keller- Raum
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage (à 20.000,- €)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 217,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ramersdorf- Perlach ist ein aufstrebendes Viertel, dessen Umfeld sich zunehmend verbessert. In der Nähe werden hochwertige, aber teure Neubau- Wohnungen und Reihenhäuser errichtet, wodurch das allgemeine Lebensgefühl eine Verbesserung erfährt.
Der anliegende Karl-Marx-Ring ist zwar zu hören, aber insgesamt liegt die Wohnung in einem sehr ruhigen Umfeld, was auch am sehr großen Grundstück mit Grünbestand liegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe; zusätzlich ist das PEP nur etwas mehr als 1 km entfernt. Die U-Bahnstationen Quiddestrasse und Neuperlach-Süd sind auch relativ nah, die Buslinien 195 und 197 halten unmittelbar neben dem Haus.
Die Autobahnen A8 und A995 und der mittlere Ring sind über die Ständlerstrasse innerhalb von 5 Minuten erreichbar.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 3 Km.
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- Kaufpreis: 320.000 €
- Hausgeld: 330 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
- Mobil: 004917638218255
- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München