VERKAUFT: Traumhafte Altbauwohnung in perfekter Lage von Maxvorstadt

Eine perfekte Altbau-Wohnung nach dem Geschmack von echten Altbau-Liebhabern.Sie betreten das Haus durch eine imposante massive Doppelflügeltür und über eine noch imposantere breite steinerne Aufgangstreppe mit rotem Teppich. Der hinter einer weiteren Doppelschwingtür liegende Hausflur führt zum Treppenhaus mit einer antiken, massiven Holztreppe und dem neu gebauten Aufzug.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wobei die Fenster weit über dem Gehsteig der Isabellastraße liegen, so dass von der Straße keine Einblicke möglich sind. Der Wohnungsflur ist zwar länglich, verfügt aber über eine angenehme Breite, so dass auch Schränke und Regale Platz finden können.Zwei große Zimmer haben mit jeweils ca. 17 m2 eine geräumige und doch gemütliche Größe und sind miteinander verbunden – die Wand wurde entfernt, kann aber auch wiederhergestellt werden, da jedes der beiden Zimmer über eine Tür zum Flur verfügt. Das dritte Zimmer hat ebenfalls die gleiche Größe. Von der Küche auf der gegenüberliegenden Seite (die zur Zeit wie die gesamte Wohnung mit teilgewerblicher Genehmigung als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt wird) gelangt man zum sehr hübschen Balkon, der den Blick freigibt auf eine grüne Oase von Bäumen und Büschen. Hier steht der völligen Entspannung nichts mehr im Weg.Die drei großen Zimmer haben ein Fenster zur Isabellastraße, die insgesamt verkehrsberuhigt ist und als Stichstraße direkt zum Alten Nördlichen Friedhof führt. Sie ist schon tagsüber äußerst ruhig und erlaubt auch nachts ungestörten Schlaf.Die Küche mit Ausrichtung zum großen Innenhof ist mit 14 m2 groß genug, um sogar eine Vierer-Sitzgruppe zu ermöglichen und trotzdem genügend Arbeitsflächen, Geräte und Staumöbel zu gewährleisten. Das Badezimmer hat im oberen Wandbereich ein Oberlicht zur Küche und verfügt über eine Badewanne und hochwertige Vintage-Armaturen. Ein WC mit Waschbecken ist separat untergebracht. Von der Küche aus gelangt man nicht nur zum Balkon, sondern auch zu einer kleinen Loggia, die wahlweise als solche genutzt oder als außentemperierte Speisekammer verwendet werden kann.Der Boden in der gesamten Wohnung besteht aus ursprünglich handgefertigtem Fischgrät-Parkett in Tiroler Muster (breite maßgeschneiderte Holzlatten) und ist in außergewöhnlich gutem Zustand. Die sehr gut erhaltenen Doppelfenster sind nach altem Stil als Berliner Kastenfenster gestaltet; die Dämmungseigenschaften sind auch heute noch durchaus wirkungsvoll.Auch die Türen sind noch durchweg im Altbaustil, mit Oberlichtern und Messingklinken, alles einwandfrei. Zusammen mit der Deckenhöhe von drei Metern erlebt man das perfekte Altbau-Gefühl mit der Gewissheit werterhaltener Qualität.Das Haus und auch die Wohnung wurden 1996 umfangreich saniert, so dass der Zustand sehr gepflegt ist und zeitgemäßen Maßstäben entspricht.Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Auch im Keller sind Trockenheit und Sauberkeit spürbar; die Hausverrohrung, die hier sichtbar ist, zeugt von modernem Material, da die Heizung komplett erst vor wenigen Jahren runderneuert wurde.