VERKAUFT: Klassisches Apartment in entspannter Lage von Fasangarten / Obergiesing.
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Dieses klassische Appartment wird Sie überzeugen.
Wir bieten eine sehr gut gepflegte 1 Zimmerwohnung im 1. OG eines mehrfach renovierten Gebäudes Baujahr 1970 an. Der Balkon in Richtung Südwest erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Er ist groß genug, um mit 4 Personen am Tisch zu sitzen.
Die Wohnung verfügt über einen quadratischen hellen Wohnzimmerbereich mit Ausgang zum Balkon, einen Eingangsflur, von dem Bad und Küche abgehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, die geschlossene Küche verfügt über Herd und Spülmaschine. Platz für Ofen und Waschmaschine ist vorhanden.
Die rechte Wand im Wohnzimmer wurde vom Verkäufer fachgerecht schallgedämmt.
Zur Wohnung gehört leider kein Tiefgaragenstellplatz, es ist aber derzeit ein Stellplatz gemietet. Ein kleines Kellerabteil gehört auch dazu.
Im Keller befindet sich Waschraum mit Münzautomaten und ein Fahrradkeller.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, es wurde mehrfach renoviert und saniert, die Heizung wurde 2020 erneuert. Aufgrund des Baujahres ist aber kein Personenaufzug verbaut.
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Flächen
- Wohnfläche: 35 m²
- Nutzfläche: 2 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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* 35 m² Wohnfläche
* 4 Personen – Balkon Südausrichtung
* Verkehrsgünstige und doch ruhige Lage
* geschlossene Küche mit Geräten
* Badezimmer mit Wanne
* Laminat-Boden
* 2 m² Keller
* Waschraum mit Münzautomaten
* Fahrrad-Keller
* Endenergieverbrauch 172,70 kWh/(m2*a)
* Energieausweis gültig bis 16.09.2031
* Baujahr lt. Energieausweis 1970
* wesentlicher Energieträger Gas
* Heizung wurde 2020 ersetzt und von Öl auf Gas umgestellt.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 16.09.2031
- Energieverbrauchskennwert: 172,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: F
- Jahr der energetischen Sanierung: 1970
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Siedlerstrasse führt vom Wohnviertel Görzerstrasse hin zur Balanstrasse. Sie ist sehr ruhig, denn sie wird nur von Anwohnern befahren, die Balanstrasse ist etwas mehr befahren und vom Balkon aus zu hören. Dies ist jedoch nur zu Rushhour- Zeiten störend, sonst hält sich der der Geräuschpegel in Grenzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km (Lidl, Edeka, Orterer, Frisöre, Bäckereien, Zeitschriftenhandel, Banken, Apotheken…). Auch Restaurants und Bistrots sind vielfältig in der Nähe vorhanden.
Vereine und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls sehr nah vorhanden und der Perlacher Forst ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Die Buslinien 139 und 145 haben ihre Haltestellen in direkter Nähe der Wohnung, damit lassen sich die Bahnhöfe Giesing und Ostbahnhof sehr schnell erreichen. Die S-Bahnstation Fasangarten ist fußläufig 7 Minuten entfernt, damit ist der direkte Zugang zur Stammstrecke gewährleistet.
Die Autobahnen A8 und A995 werden in ca. 2 km erreicht.
- Distanz zur Autobahn: 1,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 0,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 3,0 km
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- Kaufpreis: 330.000 €
- Hausgeld: 188,08 €
- Courtage: 2,38% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
Your Agent
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
- Mobil: 0176-38218255
- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München