Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Verkauft

VERKAUFT: Erstklassig renovierter 2 Zimmer - Traum

Elektrastrasse 17, 81925 München
470.000 €

OA-148
1969
54 m²
2
  • Im Münchener Arabellapark wird eine vollständig und hochwertig renovierte 2-Zimmerwohnung in der 10. Etage im westlichen Haus der Anlage angeboten.

    Das Haus betritt man von der sehr gepflegten Anlage rund um die Häuser. Mit einem der beiden renovierten Fahrstühle gelangt man in die 10. Etage. Diese Wohnung hat nur einen direkten Nachbarn und zur anderen Seite die nördliche Außenfassade, so dass nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Außenflur Ruhe herrscht.

    Die beiden großen Zimmer, das großzügige, innenliegende Bad sind vom Flur der Wohnung aus erreichbar. Die Küche ist offen vom Wohnzimmer erreichbar. Sowohl die Küche, als auch das Bad, die Elektrik und alle Türen und Zargen wurden komplett erneuert.

    Die deckenhohen Schiebetüren in beiden Zimmern eröffnen den Zugang zu den beiden fast identisch großen Balkonen mit einem Ausblick Richtung Westen auf die Stadt. Nach Süden bietet sich ein wunderschönes Alpenpanorama.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein großzügiger Einzel -Stellplatz , der zusätzlich 30.000€ kostet und übernommen werden muss. Die gesamte Anlage und insbesondere dieses Haus wird bestens gepflegt. Die Anwohner zusammen mit dem äußerst umsichtigen Hausmeister achten auf Sauberkeit und Ordnung vom Keller bis zum Dach.

    Die Anlage ist an das städtische Fernwärme-Netz angeschlossen, die Hausinternen Heizungsapparaturen sind 1992 erneuert worden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 54 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 10
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Die Wohnung wurde 2019 vollständig und aufwendig saniert und verfügt nun über folgende Ausstattungsmerkmale:

    – Sehr hochwertiger moderner Laminat in allen Räumen (außer Bad)
    – Fußbodenheizung
    – Fernwärme, Anlage von 1992
    – deckenhohe komplett neue Türen und Zargen
    – komplette Erneuerung der Elektrik
    – modernes vollständig neues Bad mit hochwertiger Keramik
    – Waschmaschinenanschluss im Bad
    – Hochwertige Fliesen auf beiden Balkonen
    – Energieausweis Verbrauchsausweis
    – Endenergieverbrauch 203 kWh/(m2*a)
    – Energieausweis gültig bis 24.05.2028
    – Baujahr lt. Energieausweis 1992
    – wesentlicher Energieträger Fernwärme

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 203,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Anlage ist verkehrstechnisch außergewöhnlich gut angebunden. Der U-Bahnhof ”Arabellapark” der U4 liegt ein paar Schritte entfernt direkt daneben, die Bushaltestelle 154, 183, 184 sowie die Tramlinien 16 und 37 liegen ein paar Schritte im nördlichen Teil. Das Klinikum Bogenhausen befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.

    Den Mittleren Ring erreicht man ebenso innerhalb 1 Minute. Von dort ist man ca. in 40 min. am Flughafen München und in 10 Minuten im Zentrum.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (REWE 300 Meter entfernt).
    Das Cosima – Wellenbad ist ebenso zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Südlich befindet sich in 5 Minuten zu Fuß der Denninger Anger mit Tennis- und Fussballplätzen.

    • Kaufpreis: 470.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

Your Agent

Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München