Elegante 3 Zimmerwohnung in ruhigem Grün-Ambiente. Möbliert oder unmöbliert.
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Diese großzügige 3 Zimmer – Wohnung besticht durch den sehr luftigen Wohn- und Essbereich. Man betritt die Wohnung über die angenehme Diele mit direktem Zugang zum kleineren Schlafzimmer, dem separaten WC und dem 2. Bad.
Der Zugang zum größeren Teil der Wohnung erfolgt durch eine weitere Tür. Vom Essbereich ist die große Küche, der sehr große Wohnbereich und der Schlafbereich erreichbar. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer sind wiederum durch eine zusätzliche Tür getrennt.
Vom Essbereich gelangt man auch zum Balkon, der aus einem Sitzbereich für ca. 4-5 Personen besteht und einem schmalen Längsbereich, der für Balkonpflanzen und Büsche geeignet ist. Außerdem gelangt man hierrüber zum eingebauten Geräteschuppen am Ende des schmalen Balkonganges.
Die Böden bestehen aus Holzparkett und Fliesen, die Fenster sind modernisiert, im Wohnzimmer sogar relativ zeitnah.
Die Wohnung ist also sehr geeignet für Familien, in denen z.B. ein Kind seinen eigenen Bereich möchte und die Eltern auch ihren separaten Bereich haben.
Die Wohnung kann entweder vollmöbliert, teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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+ 100 m² Wohnfläche vollmöbliert mit hochwertigen Möbeln.
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon
+ Master-Schlaf- und Badbereich durch Tür getrennt.
+ Eingangsdiele mit Bad, WC und KInderzimmer von Wohnbereich getrennt.
+ Große geschlossene Küche mit kompletter Fensterbreite
+ Vollausgestattete Küche
+ Waschmaschine im Master-Bad
+ Auf Wunsch auch ohne Möbel anmietbar.
+ Parkett- und Fliesenboden
+ TG- Stellplatz (separat)
+ Kellerraum
+ Viel Grünbestand umliegend.
+ (erneuerter) Aufzug im Haus
+ Energieausweis Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 135,2 kWh/(m2*a)
+ Energieausweis gültig bis 05.03.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis 1967
+ wesentlicher Energieträger Fernwärme- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 05.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 135,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Jahr der energetischen Sanierung: 1967
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Lage der Wohnung in Bogenhausen – Englschalking ist durch den sehr hohen Grünbestand gekennzeichnet. Die umliegenden Wohnhäuser und Einfamilienhäuser sind in hohem Qulitätsstandard gebaut.
Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich die München- Klinik Bogenhausen mit anliegendem Schlösselgarten, der englische Garten, das Cosima-Wellenbad, der Dreambowl-Palace, der Golf-Club Riem sowie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Es sind nur etwa 1,5 Kilometer bis zur Isar und dem Englischen Garten. Über das Ostkreuz Riem / Vaterstetten ist man relativ gut an die A99 angebunden. Die S-Bahnstation Englschalking (S8) ist ca. 500 Meter entfernt.
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- Kaltmiete: 1.700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete: 2.040 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 2.040 €
- Kaution: 3 Monatsmieten
Your Agent
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
- Mobil: 0176-38218255
- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München