VERKAUFT: Schicke EG- Wohnung mit flexiblem Grundriss in idyllisch ruhiger Park- Anlage.
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Diese ruhig gelegene Gartenwohnung in Südausrichtung befindet sich in einer Wohnanlage auf einem äußerst großzügigem Grundstück in sehr guter Lage von Krailling. Die gediegene Wohngegend mit mehrheitlich Einfamilienhäusern, in überwiegend von Anliegern genutzten Straßen, bietet sehr familienfreundliches Wohnen.
Das Haus wurde im Jahr 1970 in solider Ziegelbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien fertig gestellt. Die Wohnung verfügt neben dem großen Flur über ein Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einen Essbereich und ein großes Wohnzimmer. Interessant ist die flexible Gestaltung der Raumaufteilung. Die Zimmer sind vom Architekten beim Bau geplant durch Einbau- Holzschrankwände und – türen zum Flur getrennt. Sollte der Grundriss anders gewünscht sein, kann dies sehr flexibel geändert werden.
Vom Wohnzimmer geht ein Ausgang zur mittelgroßen Terrasse ab, die an einen parkähnlichen Gartenbereich grenzt, der zur Nutzung für die Bewohner frei steht.
Die Grundsubstanz der Wohnung ist sehr solide, obwohl oberflächlich eine gewisse Renovierung notwendig ist. Eine Küche ist neu einzubauen, Bad und WC zu erneuern. Der teilweise (in Zimmer 2 und HW-Raum) verlegte Teppich müsste ersetzt werden. Kosmetische Renovierung ist ebenfalls nötig.
Hinzu kommt ein guter Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
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Flächen
- Wohnfläche: 109,3 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 0
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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* Solide Bauweise
* Flexibler Grundriss
* Kellerraum 12 qm groß, trocken, Wohnraumhöhe
* Traumhafte umliegende Parklandschaft
* Terrasse in Süd-Ausrichtung
* Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
* An die Terrasse anschließend ein Garten zur eigenen Nutzung (ca. 20 qm)
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage (à 25.000,- €) nur ein paar Meter vom Treppenaufgang in die Wohnung entfernt
* Energieausweis-Art: Verbrauch
* Energieausweis gültig bis: 28.01.2028
* Energieverbrauchskennwert: 195,80 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Primärenergieträger: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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Kabel/Sat-TV
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 28.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 195,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: F
- Jahr der energetischen Sanierung: 1970
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Krailling, mit seinen knapp 8.000 Einwohnern, liegt ca. 14 km nördlich von Starnberg, und ca. 3 km westlich von München im wunderschönen Fünfseenland, mitten im Dreieck zwischen Gauting, Germering und Planegg. Eine hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, Cafés, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Schulen u.v.m. 2 Gehminuten zum öffentlicher Kinderspielplatz. Dort ist auch ein Fitness-Parkour mit fest installierten Geräten.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem Auto, als auch mit der in ca. 10 Gehminuten erreichbaren S-Bahn Planegg (Linie S6) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle. Die Nähe zur Autobahn A96 gewährleistet innen auch eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.
Mit schnellem Anfahrtsweg ist man auch am Wörthsee, Pilsensee, Ammersee, Starnberger See und dem Weßlinger See. -
- Kaufpreis: 725.000 €
- Hausgeld: 411 €
- Courtage: 2,38% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
Your Agent
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
- Mobil: 0176-38218255
- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München