RESERVIERT: Charmantes Reihenmittelhaus in kommunikativer Bauweise in ruhiger Lage von Gröbenzell
-
Willkommen zum außergewöhnlichen Reihenhaus in Gröbenzell. Dieses charmante Split-Level Reihenhaus aus dem Jahr 1969 wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit seinen 4 halben Wohnebenen und einem Keller in der untersten Ebene bietet es viel Platz für eine komfortable Lebensweise.
Das offene Treppenhaus in Holz verbindet die halben Ebenen auf elegante Weise und schafft eine einladende Atmosphäre. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der einen warmen und gemütlichen Charakter verleiht.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss gibt es ein separates WC.
Die vollausgestattete Wohnküche mit Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Zwei der Schlafzimmer verfügen über begehbare Kleiderschränke, die für ein aufgeräumtes Gefühl im Zimmer sorgen. Ein kleines Arbeitszimmer mit einer Doppelebenen-Konstruktion für 2 Arbeitsplätze, verbunden durch eine Holztreppe, bietet Ihnen einen inspirierenden Raum für produktives Arbeiten.
Besondere Highlights des Hauses sind die große Terrasse mit einer Markise und die geschickten Oberlichter, die durch die Split-Level Bauweise im Treppenhaus, im Badezimmer und im Arbeitszimmer für natürliches Licht sorgen.
Das Reihenhaus verfügt außerdem über einen kleinen Vorgarten mit einem Gartenhäuschen und einen geräumigen Garten mit einem weiteren Gartenhaus. Die Ölheizung von 2001 befindet sich in einem sehr guten Zustand, und der Öltank ist im Vorgarten platziert.
-
Flächen
- Wohnfläche: 94 m²
- Grundstücksfläche: 248 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
-
– Reihenhaus in Split-Level Bauweise aus dem Jahre 1969, renoviert und in gepflegtem Zustand.
– 4 halbe Wohnebenen plus Keller in der untersten Ebene.
– Halbebenen verbunden durch ein offenes Treppenhaus in Holz.
– Parkettboden in allen Wohnräumen.
– 3 Schlafzimmer.
– Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
– 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 separates WC im Obergeschoss.
– Vollausgestattete Wohnküche mit Sitzecke.
– Begehbare Kleiderschränke in 2 Schlafzimmern.
– Kleines Arbeitszimmer mit Doppelebenen-Konstruktion für 2 Arbeitsplätze.
– Große Terrasse mit neuer Markise.
– Geschickte Oberlichter durch Splitlevel Bauweise im Treppenhaus, Bad und Arbeitszimmer.
– Kleiner Vorgarten mit Gartenhäuschen, großer Garten mit Gartenhaus.
– Ölheizung von 2001 in sehr gutem Zustand, Öltank im Vorgarten.
– Endenergiebedarf 206,8 kWh/(m2*a)
– Energieausweis gültig bis 09.11.2032
– Baujahr lt. Energieausweis 2001
– wesentlicher Energieträger Öl- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.11.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 206,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Lage des Hauses in der Gartenstadt Gröbenzell ist äußerst attraktiv. Mit ca. 20.000 Einwohnern zählt Gröbenzell zu den beliebtesten und grünsten Umlandgemeinden in München. Es bietet eine optimale Infrastruktur mit einer Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés, die alle in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium und eine Waldorfschule machen den Vorort auch für Familien attraktiv.
Die Nähe zu München und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind ideal für Pendler. Die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist etwa 1 km entfernt und bietet im 10- bis 20-Minuten-Takt eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof.
In direkter Umgebung befinden sich etliche Sport-, Tennis- und Golfclubs. Für Naturliebhaber bietet Gröbenzell zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege zum Joggen und Radfahren. Die Autobahnen A8, A96 und A99 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
- Distanz zur Autobahn: 3,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 2,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
-
- Kaufpreis: 660.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
Your Agent
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
- Mobil: 0176-38218255
- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München