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RESERVIERT: Komfortables Reiheneckhaus mit riesigem Garten und Einzelgarage.

Ettenhoferstrasse 27, 82256 Fürstenfeldbruck
780.000 €

OA-165
1961
115 m²
451 m²
4
  • Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten mit Südsüdost-Ausrichtung.
    Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Untergeschoss. Besonderes Highlight ist die direkt mit dem Haus verbundene Einzelgarage, deren Rückseite zur charmanten überdachten Veranda ausgebaut wurde. Von hier aus genießen Sie den Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und liebevoll gestalteten Beeten – ein echtes Kleinod für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

    Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 451 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von 115 m². Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem erstklassigen Keller.
    Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist ausreichend groß und bietet moderne Ausstattung. Die Diele bestehend aus Windfang und Flur ist mit robustem Teppich belegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die ausreichend Fläche für gemütliche Runden mit Freunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, mit großer Schiebetür zur Seite, der hinter der Einzelgarage gebaut wurde. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz bieten. Im kleineren Kinderzimmer ist derzeit eine Küche verbaut, diese kann auch entfernt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne / Dusche und einem WC ausgestattet. Die Böden in den Zimmern im OG sind mit Parkett ausgelegt, die Flure mit dem gleichen robusten Teppich wie im EG.

    Die Materialien im Wohnbereich sind modern und hochwertig, das Stäbchen-Parkett ist in einwandfreiem Zustand und in der Küche und den Bädern wurden Fliesen verwendet. Alle Fenster im Haus wurden 2024 mit 3-fach verglasten Fenster ersetzt. Die Ölheizung stammt von 2020, das Dach von 1999

  • Flächen

    • Wohnfläche: 114,66 m²
    • Grundstücksfläche: 451 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * Grundstücksfläche 451 m²
    * Erdgeschoss
    Großzügiger Wohn- und Essbereich (28,59 m²) mit Zugang zur Terrasse, Veranda und Garten
    Separate Küche (8,66 m²) mit Einbauküche in U-Form inkl. Elektrogeräte
    Gäste-WC (1,71 m²)
    Geräumige Diele mit Treppenaufgang (3,8 m²)
    Flur mit Zugang zum UG (5,2 m²)
    *Obergeschoss
    Elternschlafzimmer (16,7 m²) mit Zugang zum Balkon (4,2 m²) mit Gartenblick
    Kinderzimmer / Büro (14,03 m²)
    Badezimmer mit WC (5,51 m²)
    Weitere Küche (8,34 m²) – kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden
    Flur (5,18 m²)
    *Untergeschoss
    Sauberer Vorraum mit Laminatboden, Anschlüssen und Elektrokasten
    Hobbyraum / Sport- oder Gästezimmer mit Waschbecken und moderner Wellnessdusche
    Heizungsraum mit Ölzentralheizung (neu 2020), Wasch- und Trockenbereich
    *Ausstattung im Detail
    Stäbchen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, sehr guter Zustand
    Robuster blauer Kurzhaarteppich in Fluren und Diele
    Hochwertige Türen und Zargen in edler Holzoptik
    Moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster, eingebaut Anfang 2024
    Ölheizung erneuert Ende 2020
    Dach erneuert 1999
    Energieverbrauchsausweis: 139,4 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
    Grundstück & Außenbereich
    Sonniger Garten mit Südsüdost-Ausrichtung
    Überdachte Veranda hinter der Garage
    Einzelgarage direkt am Haus

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.06.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 139,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Ettenhoferstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen – ideal für Familien.

    Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Die Nähe zur Amper, zur Stadtmitte von Fürstenfeldbruck und zur S-Bahn macht die Lage besonders attraktiv.

    • Kaufpreis: 780.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

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Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München