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Verkauft

Hübsche 2 Zimmer mit Blick auf Grünoase in starker Lage an der Schwabinger Klinik

Isoldenstrasse 38, 80804 München
528.000 €

OA-161
1988
56 m²
2
  • Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk in einer Wohnanlage in der Nähe der Schwabinger Klinik, die sich um eine grüne Oase der Ruhe herum bildet. Der Balkon ist dementsprechend eine Dachterrasse. Der Schnitt der Wohnung ist nicht quadratisch und daher sehr spannend, da sich überall interessant gestaltete Winkel ergeben. Genügend Platz für Schränke und und Sitzgelegenheiten sind dennoch vorhanden.

    Der Laminatboden ist in Rosenholz-Farben gehalten, die Türen sind eichefarben, die Holz – Fenster sind weiß. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Dachterrasse, die mit 5,7 m² ausreichend Platz für 4-5 Personen bietet. Der Blick schweift dabei über die grüne Oase des Innenbereichs dieser Wohnanlage: Große Grasflächen mit viel Bäumen, einem Pavillon und einer Schaukel, alles uneinsehbar und unbegehbar von der Strasse oder von anderen Häusern. Auch im Winter bietet sich ein idyllischer Ausblick.

    Das Badezimmer ist klassisch mit Badewanne ausgestattet, die Küche bietet ausreichend Platz für ausgiebiges Kochen und sogar eine Waschmaschine. Die Diele / der Flur besticht durch eine sehr gemütliche Atmosphere.

    Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug, zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der Garage mit Gittertor. Ein Autowasch-Platz steht auch zur Verfügung.

    Der Verkäufer wünscht ein zeitlich befristetes Bleiberecht bis zu längstens 12 Monate ab Kaufpreiszahlung, um eine andere Immobilie zu finden. Wenn ihm das gelingt, kann diese Frist auch viel kürzer ausfallen. Die Gestaltung dieses Bleiberechts wird gerne verhandelt, der Verkäufer schlägt eine Nutzungsentschädigung von ca. 800 € / Monat vor, zahlbar nur für die tatsächlich genutzten Monate.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1988
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • * 56 m² mit 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele
    * Dachterrasse für 4-5 Personen
    * Laminatboden in Rosenholz-Look
    * Waschmaschine in der Küche
    * Kellerraum
    * Einzelstellplatz in der Tiefgarage
    * Sehr attraktive Lage am Luitpoldpark und der Schwabinger Klinik.
    * Unmittelbarer Zugang über die Leopoldstrasse zum Mittleren Ring / Petuelring und zum Zentrum
    * Energieausweis Verbrauchsausweis
    * Endenergieverbrauch 94,3 kWh/(m2a)
    * Energieausweis gültig bis 11.03.2028
    * Baujahr lt. Energieausweis 1989
    * wesentlicher Energieträger Fernwärme

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 94,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1989
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Eigentumswohnung in der Isoldenstraße 38 liegt in einem der begehrtesten Viertel Münchens – Schwabing-West. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Oase, wodurch sie sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen eignet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Luitpoldpark, einer der schönsten Parks Münchens. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, zahlreichen Spazierwegen und dem herrlichen Blick vom Luitpoldhügel ist er ein idealer Ort für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen. Der Park bietet zudem einen Spielplatz und viele ruhige Ecken, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen.

    Für Familien ist die Lage der Isoldenstraße 38 ideal. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die renommierte Grundschule an der Hohenzollernstraße und das Maximiliansgymnasium, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder erleichtert. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Ob internationale Küche oder bayerische Spezialitäten, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zu genießen. Zudem sind Supermärkte wie Edeka, Rewe und Bio-Supermärkte nur einen Katzensprung entfernt und ermöglichen bequemes Einkaufen für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Tramhaltestellen, wie z.B. die Tramlinie 27 und die Buslinien 53 und 142, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens gewährleisten. Auch die U-Bahn-Station Scheidtplatz (U2) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu zentralen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Marienplatz.

    • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 4,0 km
    • Kaufpreis: 528.000 €
    • Hausgeld: 300 €
    • Käuferprovision: 2,38% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München