Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2003 im begehrten Münchner Stadtteil München, im beliebten Viertel Pasing.
Die Wohnung liegt im hinteren Gebäude der Anlage (Haus D2) und ist dadurch vollständig von der Planeggerstraße abgeschirmt. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Würmkanal und den angrenzenden Pasinger Stadtpark, der zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen im Münchner Westen gehört. Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und urbane Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie einen sonnigen Südbalkon mit etwa 7 m² (zu 50% in der Wohnfläche enthalten).
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Tiefgarage umfassend saniert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusammen mit der Wohnung erworben werden muss.
Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und gleichzeitig komfortable Raumaufteilung, die ideal für Eigennutzer geeignet ist.
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Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
* Fliesenboden in Küche und Bad
* separates Küchenzimmer, voll ausgestattet.
* Badezimmer mit Fenster
* Badewanne
* Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Personenaufzug im Haus
* Kellerabteil
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2003)
* Tiefgarage 2022 umfassend saniert
* Energieverbrauch: 98 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Energieträger: Gas
* Energieausweis gültig bis 23.04.2034- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2034
- Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt im gefragten Münchner Stadtteil München-Pasing, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Pasinger Stadtpark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Bahnhof München-Pasing ist von der Wohnung aus in etwa 10–12 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus erreichbar.
Der Bahnhof gehört zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben im Münchner Westen und bietet:
S-Bahn-Verbindungen: S3, S4, S6, S8, S20. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in etwa 10 Minuten. Zusätzlich verkehren: mehrere Buslinien, die Tramlinie 19, Regional- und Fernzüge, Damit besteht eine sehr komfortable Verbindung in alle Richtungen der Metropolregion München.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Anziehungspunkt sind die Pasing Arcaden, eines der größten Einkaufszentren im Münchner Westen mit über 150 Geschäften, Restaurants und Cafés, Supermärkten, Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus bietet das historische Zentrum von Pasing eine lebendige Gastronomie- und Einzelhandelsszene.Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien, internationale Schulen im Münchner Westen.
Damit eignet sich die Lage auch langfristig hervorragend für Eigennutzer. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:
Joggen und Radfahren im Stadtpark, Spaziergänge entlang der Würm, Fitnessstudios und Sportvereine, Tennisanlagen, Schwimmbäder, vielfältige Gastronomie in Pasing. -
- Kaufpreis: 530.000 €
- Hausgeld: 259 €
- Käuferprovision: 2,38% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 004989416171950
- Mobil: 004917638218255
- Fax: 004989416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München