2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Feldmoching

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 an. Die Wohnung befindet sich in der Thurwieserstraße 6 im Münchner Stadtteil Feldmoching, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Miet- und Eigennutzerniveau.

Die Wohnung ist seit rund 16 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuelle Mieteinnahmen: 926 € monatlich warm.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter mit angenehmen Dachschrägen und einer wohnlichen Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,19 m², der dank Südausrichtung sehr hell ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 8,56 m²) bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie große Schränke. Die separate Küche ist funktional gestaltet, länglich geschnitten und verfügt über ein Dachflächenfenster. Das Badezimmer ist ebenfalls länglich ausgeführt, mit Dachfenstern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, der anteilig mit ca. 5 m² zur Wohnfläche angerechnet ist. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage muss für 25.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage wurde seit Errichtung regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere die Fenster der Wohnung werden durch moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt werden (entschieden u. geplant). Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und wird seit vielen Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Die langfristige Vermietung spricht für die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Lage.