Große Eigentumswohnung mit Blick auf den Ammersee - renovierungsbedürftig

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Hanglage oberhalb des Ammersees. Durch die terrassenförmige Bauweise genießen alle drei Wohnräume direkten Zugang zu einer großzügigen Panorama-Terrasse mit traumhaftem Seeblick. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über Außentreppen erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und ist so angeordnet, dass drei gleich große rechteckige Zimmer nebeneinanderliegen – jeweils mit halbhohen Fensterfronten, unter denen moderne Elektroheizkörper mit Marmor-Fensterbänken angebracht sind. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse (jeweils ca. ein Drittel der Gesamtfläche).

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet gleichzeitig großes Potenzial: Eine Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten mit eigener Terrasse ist möglich und aufgrund der Lage in Herrsching auch als Ferienwohnungen sehr attraktiv.

Sanierungsbedarf:
Erneuerung aller Fenster und Fenstertüren
Sanierung von Bad und Gäste-WC (Keramik, Fliesen)
Neueinbau einer Küche inkl. Geräte
Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Türen
Wände kosmetisch überarbeiten
Außenflur: neuer Bodenbelag, Eingangstüre überarbeiten
Terrasse: Reinigung, ggf. neuer Belag, Erneuerung der hölzernen Brüstung

Gemeinschaftsanlage (WEG):
Bereits erfolgt: Erneuerung Etagenelektrik, Ersatz Nachtspeicher durch Elektroheizungen, Terrassendachabdeckung, auf dieser Etage, diverse Rohr- und Drainagearbeiten, Ertüchtigung Außenbeleuchtung
Anstehend: diverse Terrassendachsanierungen an anderen Wohnungen, Betoninstandsetzungen, Fallrohrerneuerungen, Waschraumsanierung, energetische Sanierungsmaßnahmen gemäß Plan.