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Verkauft

VERKAUFT: Neue Architekten-Villa in Bestlage Pasings am Stadtpark

81243 München, Deutschland
3.200.000 €

OA-97
2009
430 m²
800 m²
8
  • Herzlich Willkommen im Wohntraum in bester Lage Pasings am Stadtpark ! Im Alleinauftrag bieten wir diese wunderschöne Architekten – Villa in der Wilhelm-Hey-Strasse an.

    Im Frühjahr 2009 fertig gestellt, entspricht die Villa natürlich den allerneuesten Standards der Technik. Das Design aus der Feder des irischen Architekten Martin Cotter besticht durch moderne Linienführung und offene Luftigkeit mit großen Glasflächen und offenen Räumen.

    Vom großzügigen Eingangsbereich aus schweift der Blick sofort durch die Bibliothek und Teile des Wohnzimmers. Die Treppe zum Obergeschoss in dunklem Holz lädt ein, diesen Schlaf- und Arbeitsbereich zu erkunden.

    Die Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sind miteinander verbunden, erzeugen weitläufiges Raumgefühl und sind trotzdem deutlich voneinander getrennt. Durch die bodentiefen Rundum- Glasflächen kommt das Gefühl auf, im Grunde draussen zu sitzen. Einzig der wunderschöne Kamin erinnert daran, daß draussen auch mal kalt sein kann und man selbst kuschelig im Warmen sitzt.

    Die Bulthaup- Küche ist sehr ausladend gestaltet und lässt keine Wünsche in Stil, Ausstattung und Komfort offen. Die Geräte sind von Gaggenau. Die Küche hat einen direkten Zugang zum großen Hauswirtschafts- und Vorratsraum, der selbst wiederum einen direkten Zugang zur Doppelgarage hat.

    Im UG befinden sich neben der Haustechnik und Kellerräumen weitere Wohnbereiche mit eigenen Badezimmern und Aussenzugängen.

    Das Dach ist in Umkehrtechnik gestaltet und kann zum Sonnenbaden genutzt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 430 m²
    • Grundstücksfläche: 800 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 5
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2009
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

  • + Erstklassige Architekten-Villa
    + Bestlage Pasing am Stadtpark
    + 8 Zimmer plus Arbeitsbereich
    + 5 Badezimmer
    + Weitere Aufenthaltsbereiche
    + Großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche und Garage
    + Kamin
    + Bodentiefe Rundum – Verglasung im Wohnbereich
    + ca. 800 m² Grundstück
    + Premium – Küche von Bulthaup; Geräte von Gaggenau
    + Schiefer im Wohnbereich
    + Parkett Stäbchen in IPE Diamant Nuss im OG
    + Regenwasser – Rückhaltesystem.
    + Erdwärme-Heizung
    + Doppelgarage

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 29.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 38,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Das Anwesen befindet sich in einer Seitenarmstrasse der Wilhelm-Hey-Strasse in Pasing. Die Nähe zum Stadtpark und das eingewachsene Wohnviertel garantieren Ruhe und Entspannung, sowie entspanntes Wohnambiente.

    Alle notwendigen Geschäfte und Bildungseinrichtungen befinden sich in relativer Nähe. Genauso wie der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

    • Kaufpreis: 3.200.000 €
    • Courtage: 3,57% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

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Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München