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Verkauft

VERKAUFT: Frisch renovierte 3 Zimmer- EG - Wohnung in ruhiger Hinterhoflage von Untersendling

Aberlestrasse 5, 81371 München, Deutschland
569.000 €

OA-98
1980
82 m²
3
  • Die im Erdgeschoss liegende Wohnung mit Balkon befindet sich in einem ruhigen sehr großzügigem Innenhof, weit ab von der Aberlestrasse. Grünflächen mit Baumbestand und einem Kinderspielplatz erinnern mehr an Vorstadt- Idyll, als an Zentrumsnähe.

    Die Wohnung ist neu saniert mit hochwertigem Holzparkett, neuen Türen und
    hochwertigem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Es ist derzeit keine Küche verbaut.

    Das Wohnzimmer ist sehr großzügig offen gestaltet mit zentralem Ausgang auf den Balkon. Die teil-offene Küche liegt direkt daneben. Das Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich in der Nähe des Gäste- WC, das Schlafzimmer am anderen Ende der Wohnung mit Badezimmer, zusammen sind beide Räume durch eine Tür vom Wohnzimmer getrennt.

    Die Eigentümergemeinschaft hat vor ein paar Jahren eine sehr umfangreiche
    Sanierungsmaßnahme an der gesamten Wohnanlage in Angriff genommen.
    Sehr viele dieser Maßnahmen sind bereits durchgeführt und bezahlt. Weitere
    Maßnahmen sind für die nächsten Jahre noch geplant und werden die Substanz der Wohnanlage nennenswert anheben.

    Vom Hausgeld sind 120,- € für den Wiederaufbau der Instandhaltungsrücklage. Der Rest von 270, – € liegt auf normalem Niveau.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 82 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

  • 2 Schlafzimmer
    + Offenes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
    + teil-offene Küche (ohne Möbel)
    + umfangreiche Renovierung / Sanierung
    + hochwertiges neues Holzparkett
    + neue Türen mit hochwertigen Beschlägen.
    + sehr ruhige Hinterhof- Lage
    + Grünflächen mit Baumbestand
    + kleiner Kinderspielplatz
    + Speicherraum im Dachgeschoss
    + TG- Einzelstellplatz
    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 11.10.2027
    Endenergieverbrauch: 104.30 kWh/(m2*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1980
    Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 11.10.2027
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1982
    • Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung liegt in einer Nebenstrasse der Lindwurmstrasse in Untersendling.
    Der Zugang zum Haus führt nach hinten in eine ruhige Wohnanlage und ist
    dementsprechend vom Lärm der Innenstadt abgeschnitten.
    Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ein
    REWE ist 70 Meter entfernt.

    Die U-Bahn Implerstrasse ist 200 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle (132,
    N40, N41) ist 100 Meter entfernt.

    Das beliebte Südbad ist 700 Meter entfernt, die Festwiese 600 Meter, zum Flaucher sind es 1,5 km. Der Mittlere Ring ist über die Implerstrasse innerhalb von Minuten erreichbar.

    Der städt. Kindergarten liegt nur 200 Meter, die Grundschule am Gotzinger Platz 900 Meter und die Mittelschule an der Impler Str. 350 Meter entfernt.
    Dazu noch eine Kindergrippe, die Wichtelakademie, Aberlestr. 9, die also gleich um die Ecke liegt.

    • Kaufpreis: 569.000 €
    • Hausgeld: 390 €

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Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München