VERKAUFT: Eindrucksvolle Aussichten über München und den Olympiapark. Nießbrauch.

Nießbrauch !Die Verkäufer sind 74 und 70 Jahre alt und werden in der Wohnung zum Nießbrauch weiter bleiben. Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen. Eine mögliche flexible vorzeitige Auslöse des Nießbrauchs wird aber vertraglich festgelegt. Der Nießbrauch wurde nach vorgeschriebenen Modellen berechnet und vom normalen Marktwert abgezogen. Definition Nießbrauch: Mit Nießbrauch wird ein grundsätzlich nicht übertragbares, unvererbliches dingliches Recht bezeichnet, aufgrund dessen man berechtigt ist, die Nutzungen des belasteten Gegenstandes, Grundstücks, Rechts oder Vermögen zu genießen. Der Nießbrauch (lat. “usus fructus” = Fruchtgenuss) ist in den §§ 1030 ff. BGB geregelt und ein beschränkt dingliches Recht.Danach ist der Rechtsinhaber also aufgrund des Nießbrauchs dazu berechtigt, die Nutzungen (i.S.d. § 100 BGB)- einer fremden (beweglichen oder unbeweglichen) Sache,- eines fremden Rechts oder- eines Vermögens zu ziehen. Quelle: //www.juraforum.de/lexikon/niessbrauchKonkret wird die Wohnung regulär verkauft, aber die Verkäufer dürfen nach dem Verkauf ohne Mietkosten in der Wohnung lebenslang wohnen bleiben. Die Mietnebenkosten werden von den Bewohnern bezahlt. Die Wohnung befindet sich in einer mittelgroßen Wohnanlage in direkter Umgebung des Olympia-Einkaufszentrums. Zur anderen Seite erstreckt sich der Olympiapark und die Zentrale Hochschulsportanlage mit seinen ausladenden Grünflächen. Trotz einer Wohnanlage, die in 1971 erbaut wurde, sind die Wohnungen sehr anspruchsvoll gestaltet. Der Flur vor der Wohnung ist sehr großzügig und es werden hier nur 3 Wohnungen bedient. 2 moderne Aufzüge stehen zur Verfügung, um in den 11. Stock zu gelangen. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und sehr gemütlich gestaltet. Die Blicke aus den sich gegenüberliegenden Balkonen nach Süd. (vom Wendelstein über die Zugspitze bis zu den Allgäuer Alpen) und Nord sind zugleich entspannend und aufregend und unverbaubar. Der gesamte Zustand des Wohnhauses ist als sehr gut zu bezeichnen; das Dach wurde 2010 durch Bau eines Penthouses als 21. Stock erneuert.Die Wohnung und das Wohnhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die über ein Grundstück von insgesamt 58.083 qm verfügt, im Eigentum, nicht in Erbpacht. Dadurch wird im Vergleich zu anderen Wohnimmobilien ein wesentlich größerer Grundstücksanteil erworben, der letztlich im Wert nicht fallen kann, sondern steigt.