VERKAUFT: Schicke Dachgeschoß- Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnanlage
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Diese sehr schöne Dachgeschoßwohnung besticht durch die gelungene, offene Gestaltung. Alle Räume (ausser Bad) sind bis zum Giebel offen und mit sichtbaren Holzbalken versehen, wodurch die Wohnung eine sehr gemütliche Ausstrahlung hat.
Die beiden geräumigen Balkone sind nach Süden und Osten ausgerichtet. Durch die großen Fenster und der Raumhöhe von ca. 4 Metern im Giebel ist die Wohnung lichtdurchflutet.
Die großen Fenster im Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden. Die schöne Einbauküche ist zum Wohnraum offen gestaltet und verfügt über moderne Elektrogeräte.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls durch ein großes Dachflächenfenster sehr hell. Das geräumige Bad mit großem Dachflächenfenster ist weiß gefliest und verfügt über eine große Eckwanne, eine Dusche und ein WC. Im Flur wurde ein Dachflächenfenster eingebaut, damit es auch dort Tageslicht gibt.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Holzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, in der Küche und im Bad liegen hochwertige Fliesen.
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Flächen
- Wohnfläche: 64,4 m²
- Nutzfläche: 85,8 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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* Guter Grundriss – Schnitt
* 2 Balkone in Süd- und Ostausrichtung
* Dachgeschoß mit 4 Meter hohem Giebel.
* Hübsche offene voll ausgestattete Küche
* Video- Gegensprechanlage
* gefliester Keller- Raum, gemauert mit eigenem Fenster
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage (à 25.000,- €)
* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 113 kWh/(m2*a)
* Energieausweis gültig bis 16.03.2024
* Baujahr lt. Energieausweis 2000
* wesentlicher Energieträger Gas- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 16.03.2024
- Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Jahr der energetischen Sanierung: 2000
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Die Wohnung liegt in zweiter Reihe, ca. 150 Meter entfernt von der verkehrsgünstigen Bodenseestrasse. Dazwischen liegt eine Häuserreihe, welche die Wohnung abschirmt und eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich – entlang der Bodenseestrasse und in Seitenstrassen – alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, darüber hinaus noch viele sonstige Geschäfte für den besonderen Bedarf (Baumärkte, Matratzen u. Möbel, Autohändler, Großmärkte, Restaurants, Tankstellen etc.).
Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A96 sind ca. 1 km, die S-Bahn- Station Neu-Aubing ist 450 Meter in 6 Minuten fußläufig entfernt, Busse halten in der Nähe, die Sie nach Pasing, dem zentralen Verkehrsknoten, bringen. Es ist außerdem eine fußläufig erreichbare U-Bahn-Station im neuen Wohnviertel Freiham geplant.
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- Kaufpreis: 485.000 €
- Hausgeld: 251 €
- Courtage: 3,48% inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Your Agent
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
- Mobil: 0176-38218255
- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München