VERKAUFT: Schicke 4 Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss in ruhiger Lage von Laim.
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Der klassische Schnitt dieser 4-Zimmerwohnung wird Sie überzeugen. Zentraler großer Flur, von dem alle Räume sternenförmig abgehen.
2 der geräumigen Schlafzimmer haben das Fenster nach hinten zum Garten- / Grünbereich, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer zur Friedenheimer- / Endelhauserstrasse hin.
In allen Zimmern ist Stäbchenparktett verlegt, in der Küche und Bad/WC Kork / Fliesen / Kunststoff. Bad und WC haben Fenster.
Es steht eine separate Garderobe und eine Abstellkammer zur Verfügung. Die 4 m² – Loggia mit Blick auf die Friedenheimerstrasse reicht aus für 4 Personen. Die geräumige Küche erlaubt das Kochen mit mehreren Personen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, aufgrund des Baujahres ist aber kein Personenaufzug verbaut. Einzig das Badezimmer müsste renoviert werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 97,23 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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* 97 m² Wohnfläche
* Großer zentraler Flur
* 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
* Bad und WC mit Fenster
* Abstellkammer und Garderobe
* große Küche mit Fenster zur Loggia
* Stäbchen- Parkettboden
* Großer Kellerraum
* Kein Garagenplatz, Kein Personenaufzug
* Verstärkte, einbruchssichere Eingangstür
* Badezimmer renovierungsbedürftig
* 600 Meter Luftlinie zum Westpark, grünes Umfeld
* Endenergiebedarf 138,3 kWh/(m2*a)
* Energieausweis gültig bis 07.06.2028
* Baujahr lt. Energieausweis 1964
* wesentlicher Energieträger Öl- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 07.06.2028
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 138,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Jahr der energetischen Sanierung: 1964
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Der Zugang zum Haus ist von der Endelhauserstrasse, im Grunde liegt die Wohnung aber an der Friedenheimerstrasse, die nur leicht befahren ist und durch eine wundervolle Baumreihe zu Ruhe und fast idyllische Wohnlage gebracht wird. Das Haus ist durch Grünbestand geradezu umringt.
Zentrale Lage mit direkter Anbindung an Fürstenriederstrasse, A96 und Zentrum. Der Westpark ist 600 Meter Luftlinie entfernt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fussläufig erreichbar.
Laim ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Trambahn hervorragend erschlossen. Ein Ausbau der U-Bahn bis nach Pasing ist geplant. Über die nahe A96 sowie den Anschluss zum Münchener Innenstadtring (Mittlerer Ring) besteht eine sehr gute Anbindung ans Straßennetz insbesondere in den Münchener Süden und Westen mit seinen vielen Seen, Naherholungsgebieten und den Bergen.
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
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- Kaufpreis: 747.000 €
- Hausgeld: 283 €
- Courtage: 1,785% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
Your Agent
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
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- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München