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NIEßBRAUCH: Sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung zum Nießbrauch im Olympia- Pressezentrum, KAPITALANLAGE

Werner-Friedmann-Bogen 20, 80993 München, Deutschland
399.000 €

OA-100
1972
93 m²
3,5
  • Verkauf zum Nießbrauch ! Kein Eigenbezug.

    Die Verkäufer sind 70 und 68 Jahre alt und werden in der Wohnung zum Nießbrauch weiter leben. Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen. Eine mögliche flexible vorzeitige Auslöse des Nießbrauchs wird aber vertraglich festgelegt. Der Nießbrauch wurde nach vorgeschriebenen Modellen berechnet und vom normalen Marktwert abgezogen.

    Konkret wird die Wohnung regulär verkauft, aber die Verkäufer dürfen nach dem Verkauf ohne Mietkosten in der Wohnung lebenslang wohnen bleiben. Die Mietnebenkosten werden von den Bewohnern bezahlt.

    Alternative zeitliche Gestaltung auch möglich. Sprechen Sie uns an.

    IHR NUTZEN: Sie investieren einen erheblich niedrigeren Preis, als der Marktpreis eigentlich wäre und profitieren von den weiterhin stetig wachsenden Immobilienpreisen in München. Die Rendite ergibt sich nicht aus den Mieteinnahmen, sondern aus den Preisen. Und die Wohnung wird von den langjährigen ehemaligen Eigentümern weiterhin liebevoll gepflegt.

    Trotz einer Wohnanlage, die in 1971 erbaut wurde, sind die Wohnungen sehr anspruchsvoll gestaltet. Der Flur vor der Wohnung ist sehr großzügig und es werden hier nur 3 Wohnungen bedient. 1 moderner Aufzüge steht zur Verfügung, um in den 4. Stock zu gelangen. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und sehr gemütlich gestaltet.

    Die Blicke aus den sich gegenüberliegenden Balkonen nach Westen und Osten sind zugleich entspannend und aufregend und unverbaubar. Der gesamte Zustand des Wohnhauses ist als sehr gut zu bezeichnen.

    Die Wohnung und das Wohnhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die über ein Grundstück von insgesamt 58.083 qm verfügt, im Eigentum, nicht in Erbpacht. Dadurch wird im Vergleich zu anderen Wohnimmobilien ein wesentlich größerer Grundstücksanteil erworben, der letztlich im Wert nicht fallen kann, sondern steigt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

  • * Sehr gepflegte Wohnung mit 93 m²
    * Wenige Wohnungen pro Flur /Etage
    * 2 Balkone
    * Separater Abstellraum in der Wohnung
    * Einzelstellplatz in der TG
    * abschließbares Kellerabteil
    * Müllschacht
    * Sehr angenehme freundliche Nießbrauch – Bewohner

    VerbrauchsausweisGültig bis: 29.08.2028
    Endenergieverbrauch: 141.50 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972
    Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 08.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 141,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese Wohnung ist äußerst zentral und günstig angebunden. Alle Verkehrsanbindungen in jegliche Richtungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung: U1 und U3 und Bushaltestellen 162 und 143 befinden sich direkt am OEZ in ca. 500 m Entfernung. Die Buslinie 175 hält unmittelbar an der Tiefgarageneinfahrt gegenüber OEZ Ost. A99 und A9 befinden sich jeweils 4 km entfernt.

    Sonstige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Fitnessstudios, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Hausgeld: 452 €
    • Courtage: 3,48% inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München