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Neuwertige stylische Erdgeschoss - Wohnung in ruhiger Wohnumgebung von Gilching- 290 m² Garten.

Hopfenstrasse 1, 82205 Gilching, Deutschland
1.120.000 €

OA-126
2003
158 m²
4
  • Diese ruhig gelegene Gartenwohnung mit Süd-Westausrichtung befindet sich in sehr guter Lage von Gilching. Die gediegene Wohngegend, in einer überwiegend von Anliegern genutzten Straße, bietet sehr familienfreundliches Wohnen.

    Das Haus wurde im Jahr 2003 in solider Ziegelbauweise unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien fertig gestellt. Die Wohnung ist im Grunde eine Erdgeschosswohnung mit Einliegerwohnung im UG. Man könnte aber auch von einer Maisonettewohnung sprechen. Die beiden Ebenen werden durch eine massive Wendeltreppe verbunden. Die Einliegerwohnung genügt den Vorschriften der Wohnflächenverordnung, um sie als Wohnfläche zu 100% anzurechnen. Sie ist mit einem hochwertigen Bad, einer großen Küche und einem großen Wohn- und Schlafraum ausgestattet. Sollte die Küche nicht benötigt werden, kann ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Alle Räume haben Fenster mit ordentlichem Lichteinlass, die Fenster führen zu Abböschungen im Garten. Außerdem verfügt sie über einen eigenen Eingang im UG, der vom Treppenhaus erreicht werden kann.

    Die obere Hauptwohnung verfügt neben dem Flur über ein Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine sehr große Küche, einen Essbereich und ein großes Wohnzimmer, in dem ein eleganter Sichtkamin verbaut wurde. Vom Essbereich geht ein Ausgang zur vorderen großen Terrasse ab, die an ein hochwertiges Garten- Chalet grenzt. Hier kann auch im Winter gefeiert werden. Diese Terrasse umringt die Abböschungen für die UG- Fenster.

    Vom Wohnzimmer geht ein großer Ausgang zur westlichen Terrasse, mit weitläufigen Blick in den fast 300 m² großen Garten.

    Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Die Wohnung ist mehrheitlich mit weiß/grau marmorierten Fliesen belegt und mit Fussbodenheizung beheizt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 158 m²
    • Nutzfläche: 163 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • * sehr aufwändige Ausgestaltung mit großflächigen Feinsteinzeug- Fliesen
    * große Terrasse in Süd-West Ausrichtung
    * ca. 290 m² Garten mit Chalet und 2 Terrassen. Gewächshaus.
    * Zugang zu den Terrassen vom Wohnzimmer aus
    * Eleganter Sicht- Kamin im Wohnzimmer
    * Im UG Einliegerwohnung mit eigener Küche und separatem Eingang
    * moderner trockener Keller- Raum
    * Aufzug
    * Einzelstellplatz in der Tiefgarage (à 25.000,- €)
    * Zusätzlicher Stellplatz draussen
    * Energieausweis-Art: Verbrauch
    * Energieausweis gültig bis: 22.03.2028
    * Energieverbrauchskennwert: 70,00 kWh/(m²*a)
    * Energieeffizienzklasse: B
    * Primärenergieträger: Gas

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 22.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 70,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2003
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Gilching, mit seinen rund 19.000 Einwohnern, liegt nördlich im Landkreis Starnberg, westlich von München im wunderschönen Fünfseenland. Eine hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Schulen u.v.m.

    Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem Auto, als auch mit der in ca. 5 Gehminuten erreichbaren S-Bahn (Linie S8) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A96 gewährleistet innen auch eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.
    Mit schnellem Anfahrtsweg ist man auch am Wörthsee, Pilsensee, Ammersee, Starnberger See und dem Weßlinger See.

    Direkt vor Ort befindet sich der Baggersee Gilching für einen glücklichen Sommernachmittag oder einer willkommenen Erfrischung. Sämtliche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt ein neu errichteter REWE-Supermarkt, ein Drogeriemarkt Müller sowie ein LIDL(5 min).

    Der im Südteil von Gilching, in Neu-Gilching, angrenzende Sonderflughafen Oberpfaffenhofen liegt ca. 2,5 Km entfernt, wodurch nur selten die Ruhe durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

    • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
    • Kaufpreis: 1.120.000 €
    • Hausgeld: 390 €
    • Courtage: 2,38% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

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Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München