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Neuwertige pfiffige Dachterrassen - Wohnung in moderner Wohnumgebung von Karlsfeld.

Gartenstrasse 11, 85757 Karlsfeld, Deutschland
575.000 €

OA-115
2010
76 m²
2
  • Diese wunderschöne helle Dachterrassen- Wohnung besticht durch den einmaligen Schnitt und die Helligkeit. Ausserdem gibt es keinerlei Dachschrägen!

    Nachdem man den geräumigen Flur betreten hat, lassen sich alle Räume direkt erreichen. Das Wohnzimmer teilt sich zur Hälfte des Raumes auf in Wohnzimmer, Arbeitsbereich und Küchen-/Essbereich. Sollte kein Arbeitsbereich benötigt werden, kann dies als Lese-Ecke genutzt werden.

    Der Küchenbereich ist heute offen gestaltet und bietet viel Platz. Ursprünglich- und auch wieder herstellbar – war die Küche geschlossen und der Essbereich als Arbeitsbereich geplant (siehe anderer Grundriss). Mittels einer Trockenbauwand kann dies wieder hergestellt werden.

    Durch die durchgängige Fensterfront von Küchen- / Essbereich über Wohnzimmer und Schlafzimmer ist die Wohnung überaus hell. Außer im Wohnzimmer sind alle Fenster bodentief und tragen zum modernen und luftigen Ambiente bei.

    Das schöne große Badezimmer ist mit sehr modernen, hochwertigen Materialien gestaltet und hat die Besonderheit, dass es über ein großes Dachfenster verfügt, welches elektrisch geöffnet werden kann. Das Fenster spendet ein angenehmes Sonnenlicht und trägt zum äußerst angenehmen Ambiente bei. Eine Badewanne und eine Dusche stehen zur Verfügung, ebenso wie ein Waschmaschinen – Anschluss.

    Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist gut geschnitten, so dass ausreichend Schränke gestellt werden können. Von hier aus – genauso wie vom Wohnzimmer aus – kann man die Dachterrasse betreten, die mit fast 9 m² ausreichend Platz bietet, um mit bis zu 8 Personen die Sonne und Natur zu geniessen, sozusagen in Cabrio- Stil, also oben offen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 76 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • * pfiffiger flexibler Grundriss – Schnitt
    * keine Dachschrägen, Wände in voller Höhe nutzbar
    * große Terrasse in Süd-West Ausrichtung
    * Dachgeschoß
    * Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer aus
    * Küche kann wieder abgetrennt werden, um 1 weiteres Arbeits- / Schlafzimmer zu bekommen
    * großes elektrisches Dachfenster im Badezimmer
    * Keller- Raum
    * Aufzug
    * Einzelstellplatz in der Tiefgarage (à 25.000,- €)
    * Energieausweis-Art: Verbrauch
    * Energieausweis gültig bis: 05.05.2030
    * Energieverbrauchskennwert: 80,00 kWh/(m²*a)
    * Energieeffizienzklasse: C
    * Primärenergieträger: Fernwärme

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 05.05.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 80,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Karlsfeld ist am nordwestlichen Rand von München gelegen und ist verkehrsmässig sehr gut sowohl an den Landkreis München als auch an die Stadt München und den Landkreis Dachau angebunden. Durch die Stadt Karlsfeld führt die Bundesstraße B 304, die Dachau mit München verbindet. Südlich von Karlsfeld überfährt sie die Autobahn A 99 an der AS München-Ludwigsfeld.

    Karlsfeld ist durch die S-Bahn-Station S2 an das Münchner S-Bahn Netz angeschlossen. Die Station befindet sich an der Strecke München-Ingolstadt und ist mit per Auto in ca. 3 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.

    Der Karlsfelder See ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und ist mit seinen großen Liegeflächen mit Baumbeständen und Spazier- sowie Radwegen das ideale Freizeit- und Erholungsgelände mit Badesee. Im Nordwesten Karlsfelds befindet sich zudem in einer Mooslandschaft der Waldschwaigsee mit einer unter Naturschutz stehenden Insel, mit einem romantischen Flair.

    • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Kaufpreis: 575.000 €
    • Hausgeld: 262 €
    • Courtage: 3,48% inkl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Ihr Kontakt bei uns

Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München