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Idyllisches Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Aubing

Hellensteinstrasse 14, 81245 München / Pasing, Deutschland
1.150.000 €

OA-124
1989
156 m²
280 m²
6
  • Das Reihenhaus wurde zusammen mit den anderen Häusern 1989 erbaut. Ursprünglich war das Dach nicht ausgebaut. Dies wurde später nachträglich ausgebaut, so dass ein Badezimmer und 2 Zimmer zusätzlich entstanden sind.

    Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten in Westausrichtung gelegen, der Essbereich, die Küche, der Eingangsflur und das Gäste-WC. Aus der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man über das großzügige Treppenhaus in den Keller, der um den gesamten Bereich unter der Garage erweitert wurde. So hat der Keller 2 große Hobbyräume, einen Heizungsraum und 2 weitere Räume (Öllager, Vorratsraum).
    Der gesamte Keller – Bereich ist trocken und frisch.

    Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer (1 Eltern, 2 Kinder) und das Badezimmer mit Badewanne. Über das Treppenhaus erreicht man auch das Dachgeschoss, das über 2 Zimmer und ein Badezimmer verfügt. Seitlich befindet sich noch ein Speicherraum, der zusätzlichen Lagerraum bietet.

    Der kleine, aber feine Garten Richtung Westen ist gepflegt und verfügt über einen traumhaften Blick zum Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 800 m², welches dem Verein Siedlergemeinschaft Aubing Ost gehört und daher unbebaut bleiben wird. Daher bleibt der freie Blick auf das Grundstück und dessen großen Ahorn – Baum.

    Der Keller wurde um die Fläche unterhalb der Garage erweitert und ein wunderbar großer Hobbyraum eingerichtet. Er ist voll nutzbar als Partykeller oder zur Ausübung von sonstigen Hobbies.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Grundstücksfläche: 280 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2021
  • * Grundsolides Haus, sehr trocken und frisch
    * 5 Schlafzimmer plus 2 große Hobbyräume.
    * Ausgebautes Dachgeschoß mit Badezimmer
    * Kleiner, aber schöner Garten in West-Ausrichtung mit Terrasse und Laube
    * Einzel – Garage direkte neben dem Haus
    * Ruhiges Viertel
    * wunderbarer Blick auf freies Nachbargrundstück mit ca. 800 m² (unbebaubar).
    * Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Provision i.H.v. 2,38% vertraglich vereinbart.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 22.10.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 75,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1989
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Hellensteinstrasse liegt in einem ruhigen Viertel in ca. 150 Meter Entfernung der Schienentrasse des Betriebsbahnhofs Pasing. Durch die dazwischen liegenden Häuser ist der Geräuschpegel allerdings sehr niedrig und man merkt die Nähe zu den Schienen nicht.

    Das Strassenbild ist geprägt durch Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit Gärten. Gegenüber wurde eine kleine Wohnanlage errichtet.

    Die S-Bahnstation Leienfelsstrasse ist ca. 600 Meter entfernt, die Station Langwied an der Bergsonstrasse ca. 750 Meter .
    Zahlreiche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 1 – 1,5 Km.

    • Kaufpreis: 1.150.000 €
    • Courtage: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München