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Grundstück mit großem Einfamilien - Eckhaus mit bestehendem NIESSBRAUCH- Recht in Toplage von Pasing

Bodenstedtstrasse / Musäusstrasse 3a /1, 81241 München - Pasing, Deutschland
1.980.000 €

OA-125
1935
280 m²
621 m²
  • Verkauf zum Nießbrauch ! Kein Eigenbezug.

    Freistehendes Einfamilien-Eckhaus in absolut ruhiger Toplage Pasing, Eingänge sowohl
    über Bodenstedtstraße als auch Musäusstraße (Einliegerwohnung). Entfernung vom
    Zentrum München ca. 9 km. Für Kapitalanleger und mittelfristig orientierte Investoren.

    Die Bewohnerin hat vertragsgemäß ein lebenslanges Nießbrauchsrecht, welches im
    Grundbuch eingetragen ist. Sie ist 79 Jahre alt und möchte nach dem Verkauf ohne
    Mietkosten im Objekt lebenslang wohnen bleiben. Der Nießbrauch ist nach vorgegebenen
    Modellen berechnet und bereits vom Marktwert abgezogen. Die Nießbrauchnehmerin hat
    über den gesetzlichen Nießbrauch hinaus die gesamten Lasten und Kosten der Immobilie
    zu tragen, einschließlich der Verkehrssicherungspflicht.

    !!! Es wird ausdrücklich darum gebeten, nicht bei der Bewohnerin zu klingeln. Sie ist nicht die Verkäuferin. Vielen Dank.!!!

    Das Haus wurde 1935 errichtet. 1981 erfolgten Um- und Anbauten. 2013 wurden teilweise
    Fenster im Altbau ausgetauscht. Heizungssanierung 1996.Gesamtnutzfläche ca. 125 m2 (Keller Alt- und Neubau). Eine Doppelgarage ist vorhanden.

    IHR NUTZEN: Sie investieren einen erheblich niedrigeren Preis, als der Marktpreis eigentlich wäre und profitieren von den weiterhin stetig wachsenden Immobilienpreisen in München. Die Rendite ergibt sich nicht aus Mieteinnahmen, sondern aus den Grundstücks – Preisen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 280 m²
    • Grundstücksfläche: 621 m²
    • Nutzfläche: 125 m²
    • Vermietbare Fläche: 280 m²
    • Wohneinheiten: 2.00
    • Einliegerwohnung: ja
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1935
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nießbrauch
  • * IHR VORTEIL: Sie genießen die volle Preissteigerung am Grundstück und zahlen beim Kauf erheblich weniger, als der reguläre Marktpreis.
    * EFH aus 1935 und Anbau aus 1981, mehrfach renoviert.
    * Haus hat einen zweiten Eingang für die Einliegerwohnung mit separater Adresse zur Musäusstrasse.
    * Zum NIESSBRAUCH ! Die Nießbräucherin hat lebenslanges Wohnrecht.
    * Attraktives Grundstück mit weiter steigenden Preisen
    * Energieausweis Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf 195,5 kWh/(m2*a)
    Energieausweis gültig bis 29.04.2031
    Baujahr lt. Energieausweis 1935
    wesentlicher Energieträger Gas

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 29.04.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 195,50 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1935
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Lage:
    Die Bodenstedtstraße/Ecke Musäusstraße liegt in einem sehr attraktiven Viertel des aufstrebenden Stadtteils Pasings mit vornehmlich Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in absolut ruhiger Lage, dabei dennoch zentral.

    Das Zentrum Pasing und das Shopping-Center Pasing Arcaden sind in einigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Verkaufsstraßen Gleichmann- und Bäckerstraße sowie das Westbad. Der Bahnhof Pasing mit schnellem S-Bahnzugang zum Zentrum München ist per Bus 57 bzw. Tram 19 erreichbar. Die Haltestellen für die Buslinien 57 und 130 sowie die Tramlinie 19 sind praktisch vor der Tür. Die Verlängerung der U5 von Laim nach Pasing mit einer Schnellverbindung zum Münchner Zentrum ist bereits in Bau. Die geplante Haltestelle Am Knie wird dann in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar sein.

    Die Autobahnen A 8 (Stuttgart) und A 99 (Lindau) sind gut in wenigen Minuten erreichbar. Der Pasinger Stadtpark am idyllischen Würmfluß bietet ein attraktives Naherholungsziel. Die Grundschule am Schererplatz, das Max-Planck-Gymnasium wie auch das Elsa Brändström Gymnasium sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    • Kaufpreis: 1.980.000 €
    • Courtage: 1,785 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München