Kapitalanlage > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Grundstück mit 2 Doppelhäusern zum NIESSBRAUCH ruhigere Lage von Freimann

Gondershauserstrasse 20, 80939 München / Freimann, Deutschland
1.250.000 €

OA-120
1980
194 m²
595 m²
6
  • Verkauf zum Nießbrauch ! Kein Eigenbezug.

    Es handelt sich um 2 angrenzende, berührende Einzelhäuser auf gemeinsamen Grundstück, die von Mutter und Sohn bewohnt werden.

    Die Verkäufer sind 65 und 87 Jahre alt und werden in den Häusern zum Nießbrauch weiter bleiben. Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen. Eine mögliche flexible vorzeitige Auslöse des Nießbrauchs wird aber vertraglich festgelegt. Der Nießbrauch wurde nach vorgeschriebenen Modellen berechnet und vom normalen Marktwert abgezogen.

    Konkret werden die Häuser regulär verkauft, aber die Verkäufer dürfen nach dem Verkauf ohne Mietkosten in der Wohnung lebenslang wohnen bleiben. Die Mietnebenkosten werden von den Bewohnern bezahlt. Allerdings müssen sie nach Ablauf der erwarteten Lebenserwartungszeit (laut amtlicher Sterbetabelle) die reguläre ortsübliche Durchschnittsmiete zahlen.

    IHR NUTZEN: Sie investieren einen erheblich niedrigeren Preis, als der Marktpreis eigentlich wäre und profitieren von den weiterhin stetig wachsenden Immobilienpreisen in München. Die Rendite ergibt sich nicht aus den Mieteinnahmen, sondern aus den Grundstücks – Preisen. Und die Häuser werden von den langjährigen ehemaligen Eigentümern weiterhin liebevoll gepflegt.

    Das ältere Haus wurde 1932 errichtet und hat eine ca. Wohnfläche von 66 m² und verfügt über einen Keller. Es wurde über die Jahre mehrfach renoviert und befindet sich einem vernünftigen Zustand. Es verfügt über eine Nachtspeicherheizung. Es wird von der Mutter bewohnt, die 87 Jahre alt ist.

    Das neuere – hintere – Haus wurde 1980 an das vordere angebaut. Es hat eine ca. Wohnfläche von 128 m² und ebenfalls gut renoviert, die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik – Anlage 1999 hinzugefügt worden, die eine lukrative Einspeisung gewährleistet. Das Haus ist voll unterkellert, ein großer Hobbyraum steht zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 194 m²
    • Grundstücksfläche: 595 m²
    • Nutzfläche: 80 m²
    • Vermietbare Fläche: 194 m²
    • Wohneinheiten: 2.00
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • * 2 EFH als Doppelhaus. Eins aus 1932, eins aus 1980
    * Zum NIESSBRAUCH !
    * Die Verkäufer bleiben darin wohnen, Sie erwerben als Kapitalanlage
    * Attraktives Grundstück mit weiter steigenden Preisen
    * Die Nießbräucher haben lebenslanges Wohnrecht. Ab dem 13. Jahr zahlen sie eine ortsübliche, durchschnittliche Miete, ab dem 1. Tag zahlen sie die Hausnebenkosten immer noch selbst.

    * IHR VORTEIL: Sie genießen die volle Preissteigerung am Grundstück und zahlen beim Kauf erheblich weniger, als der reguläre Marktpreis.

    * Energieausweis Haus 2: Verbrauchsausweis
    * Endenergieverbrauch 190,8 kWh/(m2*a)
    * Energieausweis gültig bis 24.04.2030
    * Baujahr lt. Energieausweis 1980
    * wesentlicher Energieträger Gas

    * Energieausweis Haus 1: Bedarfssausweis
    * Endenergiebedarf 338,9 kWh/(m2*a)
    * Energieausweis gültig bis 26.04.2030
    * Baujahr lt. Energieausweis 1932
    * wesentlicher Energieträger Nachtspeicher Strom

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Elektro
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 24.04.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 190,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1980
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der Stadtteil Freimann hat – als Schwesterstadtteil von Schwabing – sehr unterschiedliche Wohnlagen aufzuweisen. Im Westen mit der Gewerbezone Euro – Industriepark, im Osten die Isar- Auen, im Norden die Allianz- Arena.

    Die Gondershauserstraße befindet sich inmitten eines Wohnviertels, weit genug von lauten, hektischen Zonen. Es herrscht ein ruhiges Vorortviertel – Ambiente. Einzig die Freisinger Landstrasse ist leicht zu hören. Gleichzeitig sind alle wichtigen Zufahrtstraßen und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe.

    Das Wohnviertel kann nicht mehr weiter verdichtet werden, alle verfügbaren Flächen sind bebaut. Altbestand kann und wird ersetzt werden, aber die entspannte Situation wird erhalten bleiben. Dementsprechend werden die Grundstückspreise weiter steigen.

    • Kaufpreis: 1.250.000 €
    • Courtage: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München