Erstklassige Luxus - Wohnung in traumhafter Lage an der Allacher Mühle.

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Eine alte Mühle (774 erstmals erwähnt) bildet das Herz der Anlage. Liebevoll saniert, liegt sie direkt an der Würm, die hier eine kleine Insel umfließt. Dieses Eiland ist zum Naturschutzgebiet erklärt worden und allein für Sie als Anwohner der Parkanlage zugänglich. Ein perfekter Ort für Ihre Erholung – und bestimmt bald ihr Lieblingsplatz.
Die Wohnung ist mit ihren 3,6 Metern hohen Decken etwas ganz Exklusives. Erstklassig in Neuzustand versetzt besticht sie trotzdem durch alt-ehrwürdiges Ambiente mit massiven Aussenwänden und viel Fenster- und Glastürflächen. Fussbodenheizung unter hochwertigen Steinzeug-Fliesen und moderner Kaminofen garantieren warmes Ambiente.
Die halb-offene moderne Küche zum Essbereich ermöglicht gesellige Kommunikation und freie Sicht.
Die Schlafzimmer haben beide einen eigenen Balkon zur Würm und der Inselanlage ausgerichtet. Ruhe und Entspannung ist garantiert. Das große Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und eine Dusche und ist in hochwertigen Materialien gehalten. Das zweite Bad beherbergt eine 2-Personen- Sauna. Der große Flur erlaubt den Zugang sternenförmig zu allen Räumen, der Zugang zum Wohnzimmer erfolgt über eine großzügige 2-Flügel- Glastüre.
Glanzstück der Wohnung ist die 50 m² Dachterrasse, die zwar zum Norden ausgerichtet ist, aber aufgrund der Größe dennoch viel Sonne abbekommt. Ab Frühjahr kann das tägliche Leben vorzugsweise hier stattfinden.
Zur Wohnung gehört noch ein Einzel – Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz und ein Kellerraum.
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Flächen
- Wohnfläche: 138 m²
- Nutzfläche: 143 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: neuwertig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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+ Großzügige, helle, luxuriöse Wohnung mit 3,6 m hohen Decken
+ ca. 140 m² reine Wohnfläche, fast 70 m² Terrassen- und Balkonflächen
+ Kaminofen
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster
+ Hochwertige halb-offene Küche
+ Sauna
+ Großer Eingangsflur
+ TG- Einzelstellplatz, plus 1 weiterer Stellplatz
+ Kellerraum
+ Energieausweis Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 77 kWh/(m2*a)
+ Energieausweis gültig bis 21.09.2027
+ Baujahr lt. Energieausweis 2005
+ wesentlicher Energieträger Gas- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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Kabel/Sat-TV
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offener Kamin
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Personenaufzug
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Sauna
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 21.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 77,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Jahr der energetischen Sanierung: 2005
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Allach – Untermenzing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:
* gute Einkaufsmöglichkeiten (auch direkt vom Bauern)
* Kindergärten
* weiterführende Schulen
* gemütliche WirtshäuserVielfältige Freizeitmöglichkeiten stehen in unmittelbarer nähe zur Verfügung:
* Sommerbad in Allach
* Tennisplätze
* Golfplatz
* Reitstall
* viel freie Natur für entspannte SpaziergängePerfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 79, nur 2 Haltestellen zum S- Bahnhof Allach
Zu Fuß in ca. 10 Minuten zum S- Bahnhof Allach
Vom S- Bahnhof Allach in 15 Minuten zum Hauptbahnhof
Über die A99 in ca. 35 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß.- Distanz zur Autobahn: 0,8 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
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- Kaufpreis: 1.395.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 530 €
- Courtage: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Ihr Kontakt bei uns
- E-Mail: oliver.adami@adami.de
- Telefon: 089-416171950
- Mobil: 0176-38218255
- Fax: 089-416171951
Radlkoferstrasse 2, 81373 München