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Verkauft

Ein absolutes Juwel. Kernrenoviertes Kaffemühlenhaus in einmaliger Lage.

Farchanterstrasse 51, 81377 München, Deutschland
2.195.000 €

OA-129
1935
180 m²
430 m²
9
  • Dieses Haus hat es in sich. Von aussen hat es den fast ursprünglichen Kaffeemühlenhaus- Charakter erhalten, ein so beliebtes traditionelles Design. Die Aussenfassade und das Dach befinden sich in einem sehr soliden Zustand, Risse oder sonstige Schwachstellen oder gar moosbefallene feuchte Stellen gibt es nicht. Das Dach wurde Mitte der 70′ erneuert, der Garten wurde in mediterraner Weise gestaltet, die Fensterläden, die früher aus Holz waren, sind authentisch in beschichtetem Stahl kopiert worden. Es stehen 2 vollwertige Einzelgaragen zur Verfügung.

    Das Innenleben ist es jedoch, was auf 3 Etagen in 3 autarken Wohnungen dieses Haus zum absoluten Juwel macht. Freilich lässt sich das Haus auch als ein Einfamilien oder – Mehrfamilienhaus bewohnen. Im Grunde wurde es kernrenoviert, d.h. angefangen bei der Elektrik und den Wasserleitungen über die nagelneue Gasheizung und den dazugehörigen Heizkörpern auf allen Etagen, über einen großen Teil der Fenster, die mit modernen 2-fach – Fenstern ausgestattet wurden, bis hin zum Boden, dessen original Holzparkett in authentischem Schiffsplanken-Stil komplett aufgearbeitet in bestem Zustand ist: es handelt sich quasi innen um ein neues Haus.

    Auch, weil die Räume luftig wirken, dadurch, dass für ein modernes Grundriss-Design entscheidende Wände heraus genommen wurden. Zusammen mit der Deckenhöhe von 2,65 m entsteht ein ausgesprochen großzügiges, sehr luftiges Ambiente. So wurde in Küche und Wohnzimmer die Decke abgehängt und mit geschicktem indirektem Licht gearbeitet, was die Modernität unterstreicht. Dazu kommen liebevoll restaurierte Holzbalken und Durchgangs- Zargen: Design in Perfektion.

    Die Küche wurde – passend zum Gesamtkomzept – als moderne, luxuriöse Profi-Küche gestaltet, inklusive eines 6 -flammigen Herdes und Ofens in Überbreite. Ausserdem gibt es einen separaten Miele – Combi-Dampfgarer, der über separate Gar- und Warmhalteschubladen verfügt. Es bleiben also keine kochtechnischen und kulinarischen Wünsche offen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 430 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1935
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

    Oliver Adami
    Inhaber
    Radlkoferstrasse 2
    81373 München
    Telefon: 089 416171950
    Telefax: 089 416171951
    Mobil: 0176-38218255
    www.adami.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: 02.12.2021
  • Fortsetzung Beschreibung:

    Das Bild setzt sich freilich in den Badezimmern fort, die mit modernster Technik und besten Materialien gestaltet sind. Im EG in barrierefreier Ausfertigung mit nach aussen schwingender, verbreiteter Türe, bodenebener Glasdusche mit großzügigem Zugang. Waschtisch, Klosett, Dusche: alles in feinster Qualität.

    Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung – in identischer Qualität der Ausführung, wie die unteren Etagen.

    Auch der gesamte Untergeschoss-Bereich ist in absolut trockenem, einwandfreien Zustand. Mit einer 4-5 Personen-Sauna und Ruheliege-Bereich, einem Hauswirtschaftsraum in Extra-Größe und viel Schrankfläche sowie einem Waschraum, der Platz für 3 Waschmaschinen hat und eine zusätzliche moderne Dusche hat.

    Abgerundet wird das Gesamtbild durch die neue Gastherme, die das Heißwasser durch neue Rohre in die neuen Heizkörper auf allen Etagen pumpt.

    Kurzum: Ein neues Haus in altem, aber einwandfreiem Gewand.

    Energieausweis Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch 191,3 kWh/(m2*a)
    Energieausweis gültig bis 09.09.2031
    Baujahr lt. Energieausweis 1935
    wesentlicher Energieträger Gas
    Effizienzklasse: F

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 09.09.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 191,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1935
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Über die Lage dieses Hauses kann eigentlich nur geschwärmt werden.

    An Hadern angrenzend befindet es sich in einem äußerst komfortablen und ruhigem Einfamilienhaus- Viertel in Sendling- Westpark, umringt von Häusern in gleicher Qualität und Größe. Interessant ist, dass das Haus eigentlich nur 1 direkten Nachbarn hat, da 2 Kanten des 430 m² Grundstück an der Ecke zweier Strassen liegt und eine zusätzliche Seite durch 4 nebeneinander liegenden Garagen vom nächsten Haus getrennt ist. So lässt sich das Haus mit besonders beeindruckender Art und Weise als freistehend unterstreichen. Der hintere Bereich blickt darüber hinaus auf voluminös gewachsene Bäume, Büsche und Gärten, ohne jedoch die Helligkeit des in Süd-West – Richtung liegenden Gartens zu beeinträchtigen.

    Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung, ebenso wie Schulen und Kitas. Zugang zum mittleren Ring und damit zur Autobahn erhält man über die ein paar Hundert Meter entfernten Waldfriedhof- oder Fürstenriederstrasse. Die U-Bahn- Station Holzapfelkreuth (U6) liegt 200 – 300 Meter und damit nur ein paar Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 2.195.000 €
    • Courtage: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

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Oliver Adami
ADAMI IMMOBILIEN
Radlkoferstrasse 2, 81373 München